但是我确实没有看过《商品房买卖合同》及其附件,这种情况能否退定金。《前期物业服务合同》
交了定金2万元,并且已签订《认购协议》,但是我确实没有看过《商品房买卖合同》及其附件,之后与开发协商合同未能达成一致,没有签订合同,开发商已将该售给他人,这种情况能否退定金。不过《认购协议》中第六条:买卖双方确认在签订本协议时出卖人已经向买受人出示了《商品房预售许可证》和双方协商一致拟签订的《商品房买卖合同》(除乙方个人信息及《商品房买卖合同》第三条和第四条外,已全部填写完整)及附件、《补充协议》、《前期物业服务合同》、《临时管理条约》、国土使用权证书等法律文本文件,且出卖人已向买受人合理清楚地解释了上述合同等法律文件的相关条款及内容,买受人对上述合同等法律文件的条款清楚并且无异议。如届时任何一方以合同条款无法达成一致为由,拒绝签署上述合同等法律文件的,则应依照法律规定的定金罚则承担违约责任。
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您好,商品房买卖合同无效的情形一共有一下十二种:一、出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同。处理方式:应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效)。当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。处理方式:请求确认合同无效的,不予支持(约定以其为生效要件的,从其约定,但一方已履行主要义务、对方并接受的除外)。二、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。处理方式:可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。三、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。处理方式:可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。四、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。处理方式:导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。五、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。处理方式:导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。六、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。处理方式:导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。七、出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致买受人无法取得房屋。处理方式:买受人请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。八、房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。处理方式:买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。九、房屋质量问题严重影响正常居住使用。处理方式:买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。十、根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。处理方式:当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。十一、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因
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