您好，昨天新政出台了，我们夫妻名下现有两套房，一套以前纯商贷，早已还清；一套纯公积金贷款，本月初已还清，且这套房——南京

您好，昨天新政出台了，我们夫妻名下现有两套房，一套以前纯商贷，早已还清；一套纯公积金贷款，本月初已还清，且这套房已于上月签了转让协议，但要到本月底才能过户掉；现有一楼盘本周末开盘，问：这种情况能首付3.5成吗？能算二套商贷吗？新政是否认房又认贷？适用新政是买房合同签订日算，还是提交贷款之日算啊？开发商要求首付立即提交按揭贷款资料呢，但我那时肯定房子没过户掉（因为对方出国了月底才回），求解答，谢谢