您好，我刚刚签下了一个二手房买卖合同，但是没有看到买家的房产证，他说他马上去办，那我如何才能知道他的房产证的真假——南京
您好，我刚刚签下了一个二手房买卖合同，但是没有看到买家的房产证，他说他马上去办，那我如何才能知道他的房产证的真假？还有，卖方原来还有抵押贷款，我们约好由我们的首付款来解压，但是我付首付之后他要是不履行合同把房子过户给我了怎么办？所以我想在我付首付的时候如何才能充分的保护我利益？
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您好，房主没办理房产证之前，您要他出示他的购房合同及身份证即可。你们签订合同中会约定付款的方式的，如果买家履行合同不仅要退还您的首付款还要支付违约金的。首先你们在合同中约定了付款方式，其次卖家再拿到你的首付款之后需要他写收条。
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