律师您好我2012年底通过中介公司买了一处二手房,当时付了28万,年后5月份又付了10万
律师您好我2012年底通过中介公司买了一处二手房,当时付了28万,年后5月份又付了10万,之后催着房主过户,可他一直用各种理由往后拖,现在拖不过去了才说房产证因欠别人钱被查封,虽然他说抓紧还款解封后就办过户,可我还是不太想信。我该怎么办。
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二手房过户手续:第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。第二步,签订二手房买卖合同。第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。第六步,将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。第七步,凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。
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