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  q****7 热心网友

  您好，芜湖二手商铺交易缴税流程为先在评估事务局进行专业评估，再至办税服务厅具体核税。据个人二手商业房交易买卖双方承担的税种、税率进行测算，总的税费约为20%。具体如下，仅供参考，以实际税额为准。卖方需缴纳：1、增值税及其附加：个人出售非住宅按差额征收增值税（税率5％）及附征的城市维护建设税（增值税税额的7％）、教育费附加（增值税税额的3％）、地方教育附加（增值税税额的2%）。2、个人所得税：对纳税人能够完整、准确地提供转让房屋收入、成本和费用凭证的，经征收机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让房屋过程中缴纳的税金以及有关合理费用，其余额按20%的比例税率征收个人所得税。纳税人不能提供完整、准确的住房原值凭证，不能正确计算住房原值和应纳税额，按其住房转让全部收入的1%核定征收个人所得税。3、土地增值税：纳税人不能提供完整、准确的住房原值及合理费用有效凭证，难以正确计算住房原值和应纳税额，由主管税务机关按10%核定征收。纳税人能提供完整、准确的住房原值及合理费用有效凭证，能正确计算住房原值和应纳税额的，由主管税务机关进行清算征收。4、印花税：按房屋转让收入的0.05%征收。买方需缴纳：1、契税：个人购买非住宅按4%税率征收。2、印花税：按房屋转让收入的0.05%征收。

  2020-03-23