十年前买了一套二手房无房本,签了协议,现在房本下来了房主说协议无效。协议是否无效
十年前买了一套二手房无房本,签了协议,现在房本下来了房主说协议无效。协议是否无效
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房屋买卖合同无效的情形主要有以下几种:1、房地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户,合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。3、产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。
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答: 合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。法律依据:《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合...
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二手房房本没下来的情况下的购买,有规避风险的措施吗或者可以将风险降低,让卖家提前进行一个委托协议的书写放到公正单位或者中介公司
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限购前通过三方协议购买的无房本二手房,房本下来后能正常过户吗?
答: 过户也是要根据现有的政策决定的,首先你得符合在限购的大环境下,满足资质问题,才能谈得上过户一说,如果没有,就只能是满足本地购房资质了以后,才能过户。
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【金品时代】 没有房本,二手房如何交易,是协议吗?安全吗?
答: 您好,目前金品的房子几乎都下房本了,好多都满二了,可以正常交易,性价比高。