在支付了40万的部分购房款，卖家反悔不卖了，怎么办？
2月份看中一套江汉的二手房，与卖家、房产中介一起签订了购房三方协议，并支付给卖家30万元作为部分购房款。3月1日在房产交易网站上进行了二手房网上签约，计划4月初过户。没想到3月27日，卖家却打电话过来说，房子不卖了，要把30万元退还，然后双方一起去房地产交易中心撤销网签。我不想放弃这个房子，卖家不愿意去过户，该怎么办？
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要不强制给钱过户要不算业主违约赔偿
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