我父亲于20年前买了朋友的房子没过户,安置房也入住2年了,是不是对我们特别不利呢?
我父亲于20年前买了朋友的房子没过户,就是前三年王庄象园那一处的,当时是110平,2层楼的民房,花7万元买的,两个人只签了私人协议。没有公证,只找了一个邻居做了公证人,可惜公证人也去世了现在。我们买过来后自个又加了2层楼上去一直住到拆迁,安置房也入住2年了,没想到原房主却去起诉我们了。当时拆迁的时候他都没出面,其间我们也有让他帮我们去过户,可是他始终没有配合。像这种超过20年的房子是不是对我们特别不利呢?这样的官司胜算有几成呢?
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二手房交易只公证不过户行吗?1、为了想要逃避营业税,暂不过户。这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。2、房屋权利受到限制。3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。段律师说:“我曾经见过这么一个例子,当时购房者直接和房东签订了合同,并做了房屋买卖公证,但公证时房东的妻子因有事未在场,结果首付款都付了,房东却说房子不卖了,因为他妻子不同意。”4、卖房者对房屋没有产权,只有使用权。比如一些单位分房后,房子就由职工一直居住,但是单位并没有将房子产权转给职工个人,此时居住者对房子只有使用的权利,而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同,一般公证处不予公证,即使公证了也不具法律效力。5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后,是无法取得合法房产证的,如不符合城市规划,政府可以对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。6、产权证仍在办理的过渡类型房产。“当房地产公司的相关手续不齐全时,开发商可能会推迟给买受人发放房产证,此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。”段律师说,一手卖房人再卖出后,风险就转嫁给了二手购房者。
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