该房地产是集体土地,土地证和房产证都是生产队集体的,请问他们的买卖合同生效吗?
丈夫在没经过妻子同意私自出售婚后所购房产,该房地产是集体土地,土地证和房产证都是生产队集体的,购房时合同写的是丈夫的名字.问过买卖双方都说不成交,后来买方在要求邻居签字时妻子才得知,请问他们的买卖合同生效吗?
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房产证是集体的能否买卖看情况:如果跟业主同为一个集体单位,可以买卖并且正常办理过户手续;如果是外集体或单位的人,只能签订协议并不能完成过户手续,建议不要购买!根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。
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