你好，我从乙方那里租赁了一间房屋，是空转房屋里面留了两.[济南]

你好，我从乙方那里租赁了一间房屋，是空转房屋里面留了两个空调和一个热水器，房租每年四万，问我要了6万的转让费。他从房东那里租赁房屋，房东问他也要了六万转让费。他和甲方房东的合同还有两年到期，他交了一年还有一年我来交。明天我要去签合同，已经交了一万的定金，我担心两年后他和甲方房东合同到期后，房东不租赁给我.继续赚转让费。请问该签一份怎样的合同保护我的利益。