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  流转税管理处《营业税税目注释》第八条规定土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不应征收营业税。我处意见只要符合以下两个条件就不征收营业税1、必须有市政府收回土地的文件；2、土地使用者取得的补偿费必须是由财政支付的。你公司如有上述收回文件，由土地储备中心支付相关款项，不征收营业税。财产与行为税管理处一、城镇土地使用税。根据《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的补充规定的通知》(国税地（1989）140号)第十条规定“企业搬迁后，其原有场地和新场地都使用的，均应照章征收土地使用税；原有场地不使用的，可暂免征收土地使用税。”二、契税。由于政府规划造成企业搬迁改造，“对于土地房屋被县级以上人民政府征用、占用，纳税人重新承受土地、房屋权属的，对成交价格中相当于政府补偿款的部分免征契税，超过部分按规定征税”。三、土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定企业被拆迁，其建筑物拆迁补偿及其土地使用权转让补偿，既发生了房地产转让行为，又取得了转让收入，应当缴纳土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定“因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁免征土地增值税”，《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税（2006）21号文件）规定因“城市实施规划”而搬迁，是指因旧城改造或因企业污染、扰民（指产生过量废气、废水、废渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府或政府有关主管部门根据已审批通过的城市规划确定进行搬迁的情况；因“国家建设的需要”而搬迁，是指因实施国务院、省级人民政府、国务院有关部委批准的建设项目而进行搬迁的情况。企业所得税管理处依据《财政部国家税务总局关于企业政策性搬迁收入有关企业所得税处理问题的通知》（财税〔2007〕61号）的规定，企业取得的政策性搬迁补偿收入的用途不同，适用的企业所得税具体优惠政策也不同，具体政策规定请参阅财税〔2007〕61号文件。如再有不明问题，请写清详细情况，我们将给予具体答复。

  2020-03-28