您好，我是一个农民，2007年在浦口区的润阳花园买了两套拆迁安置房，当时和开发商签的合同上注明房屋交付两年内办理——南京
您好，我是一个农民，2007年在浦口区的润阳花园买了两套拆迁安置房，当时和开发商签的合同上注明房屋交付两年内办理好房屋权证，如逾期不能办理按银行存款利率计算支付违约金。可是现在马上三年了，相关的证件也没办好。我可以要求开发商支付违约金吗？这是怎么计算的。还有如果我想因为开发商没有办理相关权证退房可以吗？可以要求开发商赔偿吗？由于自己的文化水平的有限，不知道如何维护自己的权利，想请教一下相关的专家，
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你好，首先房产办理两证，只要是符合条件，办理的责任是在买房人，也就是说你是办理两证的直接责任人，开发商只是一个协助办理的责任，只要条件符合，你可以自己去办理两证。如果是因为开发商的原因，如土地出让金未缴纳或是容积率超标的原因，则责任在开发商一方。不过你和开发商既然有办理两证的约定，且规定了违约责任，现在未能办理，开发商要承担违约责任，应该以总房款按银行同期利率赔偿。如果开发商不赔偿，可以向当地法院提出起诉。
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我在江北买了一处拆迁安置房，开发商承诺可以直接更名，交完钱可以办两证嘛？开发商会提供合同和发票。——南京
答: 拆迁安置房必须是由开发商办理好两证后才能出售给你，所以你这种情况是不符合流程的。
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