我是购买方,卖房子的是我表哥,法律会认证[石河子]

我是购买方。卖房子的是我表哥，他想把100平米的房子卖给我。他的房子是按揭的。还有欠房地产10万块。他还有11年的房贷就还清了。我需要付给他26万包括房地产的10万在内共26万。剩下11年的按揭房款有我还房贷。这样的情况怎么制定合同？合理合法。法律会认证。