我父亲在老家（连云港）和地方所在镇政府签定一份购房合同，购得约2500平方的土地使用权，包括上面的若干房子，但是——南京
我父亲在老家（连云港）和地方所在镇政府签定一份购房合同，购得约2500平方的土地使用权，包括上面的若干房子，但是到现在没有办理房产证和土地使用证，请问现在如果我父亲将其中的一部分地方转卖给别人，但是还没有签定合同或者协议，他想拿这部分的房子做抵押申请贷款，我父亲应该怎么办呢？如果办理房产证，费用大概是多少呢？
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必须要等拿到房产证后才可以进行抵押贷款、交易。
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