与房东签一年房屋租赁合同,现合同已到期,这个是否合理[长沙]

与房东签一年房屋租赁合同，现合同已到期，并未重新签订合同，但仍然居住。合同约定：“房屋内电器损坏由乙方（承租方）负责维修”，屋内空调是1999年生产的，在租赁以前空调就已经无法使用制热功能，现空调如今已经无法使用。我们找了空调维修人员，维修工说线路老化，空调零件停产，已经不具备维修价值。房东提出购买一个新空调，但需要我们承担一部分费用，这个是否合理？