跃层式商品房是什么样的跃层式住宅的优缺点有哪些?
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跃廊式住宅的定义:通过一层水平共用走道,联系两层或三层楼面各套住房的住宅。跃层式及跃廊式住宅采用小楼梯作为层间联系,从而克服了走廊式住宅层层设公共走道的缺点和局限性。跃廊式住宅的特点:克服了住宅层层设公共走道的缺点,设户内楼梯而每户占两层的称为跃层式住宅;在户门外设两户或更多户合用小楼梯,每户只占一层的称为跃廊式住宅。由于公共走廊的减少,这类住宅常常会形成自己的独特立面形式。跃层式住宅有结构、设备管道较复杂,不适应中小户型布局等缺点,因此跃廊而不跃层的住宅即应运而生。例如,某些高层板式结构的住宅,每三层平面中只设一个外廊,从外廊层再设小楼梯服务上层和下层的住户;一个小楼梯服务两户,每户只占一层;套型不大,上下厨卫管道对齐,面积比跃层式经济。目前,国内的高层板式住宅楼多采用一种住宅单元才一种楼(电)梯单元组合多种建筑平面,形成住宅街坊。住宅内的小楼梯服务于两户。楼(电)梯单元为两层高,节省了一层楼板。由于采用外廊跃层式设计手法,大大增加了电梯服务的户数,经济实用。
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