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  实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。  实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。  物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；  3、物业管理区域清洁卫生费用；  4、物业管理区域绿化养护费用；  5、物业管理区域秩序维护费用；  6、办公费用；  7、物业管理企业固定资产折旧；  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；   9、经业主同意的其它费用。  物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

  2020-04-01