问一下买二手房过户时要些什么?有哪位大神解答下,求指教!谢谢!
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假如你想5年后过户,而现在就买的话,最好是去市级公证处做委托公证,公证内容是因房主由于某种原因不能亲自到现场办理过户手续,特委托你(也就是买方)全权代理其办理一切过户手续,并带收购房款。这样5年以后你过户的时候除了不能过道自己名下以外,可以随意过户到别人名下(包括妻子、丈夫、孩子),假如想过户到自己名下,那被委托人就不能是你,可以随意的写家里人 税费的计算(现在北京的政策): 房本超过5年(一、首次购买)1、契税:315000 X 3% = 9450 2、营业税:(315000 - 192946.6)X 5.5% = 6712.94 3、个人所得税:315000 X 1% = 3150 (都这样交,省不少) 或 :(315000 - 192946.2)X 20% = 24410.76 (二、二次购买)契税翻倍,也就是315000 X 6% = 18900 房本未过5年(一、首次购买)1、契税:315000 X 3% = 9450 2、营业税:315000 X 5.5% = 17325(这里和超过5年不一样) 3、个人所得税:315000 X 1% = 3150 或 :(315000 - 192946.2)X 20% = 24410.76 (二、二次购买)契税翻倍,也就是315000 X 6% = 18900 其他无论房本是否过5年,以及个教育附加费和城市建设费,
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