二手房定金能退吗?有哪些情况才能够退定金?
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可以退订金。依据相关法律规定,订金是可以全额退换的。假如签署协议,及收款收据上面,写的是定金,则是无法退还的,并且还将依据协议之约定,承担相应的违约责任。“订金”,现在法律上没有清楚表明,通常可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人假如没有约定,“订金”的性质主要是预付款,家具销售者违约时,应无条件退款;购买者违约时,可以与中介销售者协商解决并要求退款。假如双方当事人另有约定,则按照约定执行。而对定金”指为保证合同的履行,购买者预先向家具销售者(卖方)交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的,依据《合同法》相关规定,一方违约时,双方有约定的按照约定执行;假如无约定,家具销售者违约时,“定金”双倍返还;购买者违约时,“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。定金与订金的区别,主要表现在:一、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未交付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。三、定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律通常不作限制。四、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有担保性质。
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