开发商与村集体合作建的房再卖给我的合作建房合同有效吗？急
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集体土地的使用必须是:1 兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的；2 乡村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的。 其他的建设必须使用国有土地，办理土地征收手续。 从你的说明来看，应该办理土地征收手续。否则，会被行政处罚。
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