二手房买卖,卖方违约,违约金按成交价2%还是双倍返还定金?
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买二手房通常都要求交定金,二手房定金合同签订关注事项:1.定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于,只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。2.定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限,即不超过总成交额的20%。定金也不宜过低,太低了约束不了卖方。3.定金的接受方应是产权人,而不是房产中介。实践中,很多买房人愿意把定金交给中介,让中介转交给卖方,实际上这样做是大可不必的。由于产权人才是买卖合同的当事人,定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人,而不能约束中介。假如中介拿到定金转交房主时,房主不卖没收定金,你只能跟中介要定金原数,不能主张双倍。反过来说,假如你交完订金反悔不买了,定金就不退了。可见,把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖,而买方却不能不买。4最好要求卖方收受定金的同时,留下房屋所有权证原件。这样做目的是防止卖方一房二卖,将房产证原件交由买方或中介方保管,卖方假如申请补办还需几个月时间。
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二手房买卖之“违约 ”怎么破
答: 可以直接走司法程序,
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二手房买卖过程中,未经中介而成交, 买卖双方是否需要支付违约金?
答: 谁违约谁承担违约责任,买方违约,关卖方什么事?再说了,现在是只交一万定金,要是交了20万定金,还得给他10万,凭什么?中介收费是有标准的,超标收取就算他违规操作了。
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二手房买卖之“违约 ”怎么破
答: 尽量不要去违约~~~
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二手房买卖之“违约 ”怎么破
答: 1、首先得看你们当时签订的买房条款,是否涉及到违约金条款。2、如果有详细的条款,你也同意不购买此房,可以按违约条款走。3、如果没有具体的违约条款,需要与业主沟通协商。同时...
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二手房买卖之“违约 ”怎么破
答: 甲方可以要求乙方承担违约责任进行违约责任赔偿。违约责任的承担方式有以下几种(1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,...
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买卖二手房~交了定金5万~房主过了约定的时间去解压属于违约么——南京
答: 属于违约,可以按照合同约定追讨违约金。