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  * 热心网友

  对于二手房市场来说，无论是个人交易还是中介交易，都不同于新房交易。或许由于大家对于二手房交易不是特别了解，会在二手房交易上有很多的纠纷。当手续出错的时候，会给买卖双方都造成不必要的损失。，途说小贴士，今天就来告诉你，房子过户时需要交纳的费用，以及二手房交易需要关注的事项。房子过户需要交纳的费用1.契税(通常由买方支付，有时也由买卖双方约定另外的支付方式)。按照新出台的规定来说，契税是咱们二手房买卖过程中应该缴纳的一种费用，无论是商品房也好，存量房也好，都需要支付契税。其收费标准为：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税;非住宅类房屋按计税参照价的3%交纳。2.营业税(由买方支付)。营业税收费税率为5.6%;依照近日规定，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。3.个人所得税(由买方支付)。其收费标准的计算方式为：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%);依照相关规定，个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。二手房交易关注事项1、核实产权是否清晰。通过查验产权证和产权人身份证来确认房屋的拥有人，并且房屋的拥有人已办理房屋权属登记。这样是为了让买方更好地确认出售方的身份。而且我们在看房时要核实清楚房屋建筑问题、房屋小区问题、房屋权利情况，有无出租等情况，这样有利于保障买方的合法权益。2、明确违约责任。交易证据要保留好，要关注卖方的贷款有没有还清。出售方的户口一定要迁出，没有迁出就属于违约行为，需要向买房支付违约金。3、把握贷款风险，假如由于购买方自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话，那么这个责任应当由购买方自己来负。，购买方在准备贷款时候一定要将自己的情况如实地告诉出售方，或直接向贷款银行咨询，搞清楚银行贷款的可能性，再签订房屋买卖合同。

  2020-04-04