呀！本人想购买一套小产权的阁楼，需要注意什么。没有房产证的阁楼可以购买吗以后如果我再卖的话可以吗？

你好呀！本人想购买一套小产权的阁楼，需要注意什么。没有房产证的阁楼可以购买吗？中介人说可以改名字签协议，以后如果我再卖的话可以吗？遇到拆迁问题会不会给于补偿。