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  * 热心网友

  购房合同、购房贷款合同都丢了，通常不会有什么后果的：  1、由于就算是别人捡到合同拿到房管局也不能办理房屋产权证的。由于是一套房屋只有一个产权,假如要求更名过户也应该要有当事人即产权人亲自到场办理。  2、买卖合同只是对双方的购房起一个约定约束作用,产权证都办下来了,它的作用基本就结束了.解决方法有这些：  一、在购房合同没有做预售登记前，假如购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元上下。  二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，假如购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。  三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，假如购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，由于原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

  2020-04-09