房贷还款利息怎样算?银***贷利率是怎么算的?
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与执行利率相关,以首套房,10年20万为例。(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行依照各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率有这些:①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。(2)房贷为例:银行贷款利率是依照贷款的信用情况等综合评价的,依照信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,假如各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬,银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%,三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率通常在9折与85折之间。(3)计算基准利率:月利率为6.5520万10年(120个月)月还款额: 200000*6.55*(1+6.55)^120[(1+6.55 )^120-1]=2276.05元利息总额:2276.05*120-200000=73126说明:^120为120次方优惠利率:月利率为6.55%*0.851220万10年(120个月)月还款额: 200000*6.55%*0.8512*(1+6.55%*0.8512)^120[(1+6.55%*0.8512 )^120-1]=2177.22元说明:^120为120次方
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