老师您好，请问一下，现在为南京人才落户的集体户口，如果想买佳兆业或雍和府的二手房，首付几成？商贷是否好办？产证办——南京

老师您好，请问一下，现在为南京人才落户的集体户口，如果想买佳兆业或雍和府的二手房，首付几成？商贷是否好办？产证办好后，小孩是否能转过来顺利进入南外分校一年级就读（现在是幼儿园大班）？