业主委员会成立条件 小区业主委员会职责
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小区业主与物业间的矛盾时有发生，成立业主委员会有利业主主张维权，监督物业服务。下面一起来了解一下业主委员会成立条件以及小区业主委员会职责吧。 一、业主委员会成立条件 业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件： （一）具有完全民事行为能力； （二）遵守国家有关法律、法规； （三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务； （四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁； （五）具有一定的组织能力； （六）具备必要的工作时间。 业主委员会委员必须符合下列条件 1、是本物业管理区域内业主； 2、能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程； 3、有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责； 4、品行端正无劣迹； 5、热心公益事业。 二、小区业主委员会职责 （一）召集和主持业主大会； （二）选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同； （三）依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理； （四）审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算； （五）听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动； （六）执行业主大会的决议、决定； （七）履行物业管理服务合同； （八）监督业主公约和物业管理制度的执行； （九）对物业管理企业的管理服务活动予以支持； （十）业主大会赋予的其他职权。 前款第二、三、四项规定的事项，应当经业主大会批准。业主委员会不得从事经营活动。 业主委员会应当接受物业管理行政主管部门的监督、指导和管理。物业管理行政主管部门应当制订业主大会及业主委员会的管理规则。 因此业主在对物管公司有意见时要首先向业主委员会反映，由业主委员会出面替业主做主，切不可自做主张对物管公司采取不合理手段进行“制裁”。 三、临时业主委员会 有些小区是分期开发，如遇到这种情况，可以经过已入住半数业主的申请，成立临时业主委员会，而临时业主委员会则具有与业主委员会同样的权利和义务。因为担任业主委员会的成员，除主任可以是专职的以外，其他委员都是兼职，而且是义务地为广大业主服务，所以经常被视为是一项“吃力不