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  k****9 热心网友

  -01-办公性质的公寓，请问税费怎么交纳？答：办公性质的公寓属于非住宅商品房，按照芜湖市相关税费政策，买方需缴纳主要税费包括：1、契税：税率4%2、印花税：按房屋转让收入的0.05%征收。除此之外，卖方需缴纳，通常情况下也可能转嫁买家身上，详细税费包括：1、增值税：个人出售非住宅按差额征收增值税（税率5％）及附征的城市维护建设税（增值税税额的7％）、教育费附加（增值税税额的3％）、地方教育附加（增值税税额的2%）。 2、个人所得税：1%或差额20%。对纳税人能够完整、准确地提供转让房屋收入、成本和费用凭证的，经征收机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让房屋过程中缴纳的税金以及有关合理费用，其余额按20%的比例税率征收个人所得税。纳税人不能提供完整、准确的住房原值凭证，不能正确计算住房原值和应纳税额，按其住房转让全部收入的1%核定征收个人所得税。3、土地增值税：纳税人不能提供完整、准确的住房原值及合理费用有效凭证，难以正确计算住房原值和应纳税额，由主管税务机关按10%核定征收。纳税人能提供完整、准确的住房原值及合理费用有效凭证，能正确计算住房原值和应纳税额的，由主管税务机关进行清算征收。4、印花税：按房屋转让收入的0.05%征收。以上内容请自行核实，以芜湖实际税费征收为准。-02-房屋产权证是孩子的爷爷奶奶的，孩子能否顺利入学？答：依照您的情况孩子是不符合入学标准。芜湖教育局规定，符合“两个一致”按照实际居住地就近入学。“两个一致”是指适龄儿童少年户籍与法定监护人户籍一致、适龄儿童少年户籍地址与法定监护人的房产证地址一致，且房产为完全产权。符合“两个一致”的学生在法定监护人实际居住地就近入学。确认实际居住地（家庭住址）以法定监护人户籍、房产证（完全产权的房屋产权证等有效证件）地址为准。法定监护人户籍不在一起的，以与学生实际居住在一起的父亲或母亲的户籍、房产证地址为准。-04-我父母想把名下的房子给我孩子，继承和赠与哪个更划算？答：房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。依照芜湖的相关规定，继承房产时需要交的税费有：被继承方——增值税及附加免征，征收0.5‰印花税；继承方——契税免征、个人所得税免征，征收0.5‰印花税。房产赠与指赠与人自愿

  2020-04-18