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  1、可以提前还款的两类人：一是处于还款初期的借款人提前还贷比较划算，由于还款利息支出通常集中在还款初期，借款人在还款前期提前还款都是划算的。二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选取提前还款是比较划算的。借款人可以将手中资金用于提前还贷结清贷款，然后用此套房产向银行申请抵押消费贷款，将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求上，来解决自身融资需求。2、不宜提前还贷的五种情况：一是基准利率享受七折至八点五折之间的购房者没有这个必要，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元，因此不需要提前还贷。二是等额本金还款期已过13的购房者也没有必要，由于等额本金开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。三是等额本息还款已到中期的购房者也不宜提前还贷，由于这部分客户已经还了大部分的利息，提前还贷的意义不大。四是投资收益高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷。比如短期内有收益项目可投资的人群，假如这时候将钱都还给了银行，将白白丧失了赚钱的机会。五是不久后还需要银行贷款的购房人，现在若把钱一下子还给了银行，等再去银行申办贷款时，基准利率有可能会上浮10%到30%，甚至更高。

  2020-04-19