签订的二手房买卖合同中有备注如有违约赔偿这样的条款有效吗?
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中介二手房买卖合同由于是三方合意签订的,而在实践中还有相当部分是由中介机构提供的格式合同。这类自制的合同因对中介一方缺乏明确的义务及责任承担规定,会给房屋交易带来了隐患,一旦因意想不到的情况出现纠纷,买卖双方都会因缺乏必要的证据而无法运用法律武器来保护自己的合法权益。由此看来有些地方开始采用新的二手房买卖合同,其示范文本体现出了中介二手房买卖合同应有的特点。主要有:1、明确合同主体为三方在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上,增加了参与交易的第三方——中介公司为合同主体。这样明确了中介公司的权利与义务,既能保护买卖双方的合法权益,同时也能维护中介公司自身的合法权益。2、明确了二手房纠纷预防及房款支付等重要部分中介二手房买卖对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定,能尽量防止纠纷的发生。3、明确责任承担及违约成本合同示范文本不但对买卖双方之间的违约责任,同时也对买卖双方与中介之间的违约责任进行了明确约定。同一个时间段里,示范文本对违约情况进行了细化,有效防止了类似争议的出现。三、中介二手房买卖合同应该怎么签?依照二手房交易中的现实问题,在签订过程中,中介二手房合同应包括但不限于以下几方面:1、合同中药明确房屋坐落,产别,书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况,以防止买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况,以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。
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签了二手房买卖合同,但合同中没有约定退房条件,只有逾期不交房款的违约金,我是买方我愿意赔偿
答: (一)违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金...
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二手房买卖合同卖方违约怎么赔偿?有网友晓得吗?
答: 一、选取有良誉的中介公司,并验明其真实性和资质通过中介公司购买二手房,要先同中介公司签订房产经纪合同,待产权交易即将形成时,再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前...
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签订二手房买卖合同,没有实地查看车库大小,想起诉房主合同欺诈,终止合同,赔偿违约金。
答: 1、依据当事人是否有约定违约金,分为约定赔偿和法定赔偿约定赔偿包括两种情形:当事人在合同约定赔偿的条款,另一种是合同没有约定,但合同成立后达成赔偿的协议。2、约定赔偿指合...
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有关二手房买卖的,我是买方,已经签订合同,违约方要付10万经济损失赔偿
答: 你好!可以要求支付违约金,但能否最终拿到还需要看你们签署的合同才能知道