我09年预付部分房款购买的期房,10年底付清了房屋全款,谢谢[衡水]

我09年预付部分房款购买的期房，10年底付清了房屋全款，签订购房协议中规定交房日期为11年6月底，建筑商违约于12年3月才交房。签订的协议中有缴纳全款的逾期未交房的情况属于开发商违约，由开发商按支付违约金。房产证现正在办理中，现提出违约金的问题，开发商该给我吗？当时交房款时房屋面积100平，现在通过住建局丈量面积为98平，少的2平房款该退我吗？这两项退款有时间期限吗？谢谢