我想问一下是不是拆迁安置房都没有产权的,那如何购买如何过户?
全部1个回答
-
婚前一方房产婚后拆迁安置安置房属于夫妻共同财产。依照拆迁条例产权调换的规定,取得的安置房产权,是对婚前房产的补偿,或者说是前一物权的权利延伸,安置房是原被拆迁房屋的所有权的转换形式。不过现在在对公民私有房屋拆迁时,拆迁部门会对被拆迁房给予现金形式或房产形式进行补偿,但补偿的房产可能会超出原房屋面积,对超出的面积如何认定的问题。应关注的,假如超出面积是对原住房的等值补偿,则该安置房完全是原房主的个人财产,假如超出面积要求的原房主购买,而其是以夫妻共同财产购买的,则不能全部认定为一方的个人财产,应视为双方对一方婚前房屋以共同财产使之增值,增值部分应认定为夫妻共同财产。假如夫妻一方,在拆迁安置的产权证上写上夫妻双方的名字,那么,这个房产就属于夫妻共同财产了。假如是婚前个人承租的公房,婚后获得的拆迁安置承租人的房产和补偿款则属于夫妻共同财产。也就是说,此时要区分是等值还是增值,假如有增值的,要区分增值的实际情况,假如是使用夫妻共有财产使之增值,那么对该增值部分就应该按共有处理。综上,婚前个人房产,婚后拆迁安置,补偿安置房在等值范围内原则上属于个人财产。对以夫妻共有财产购买的超过原等值的部分,原则上属于夫妻共有财产。所谓等值,应作扩大理解,可以理解为包括一方婚前个人财产的增值部分,由于该增值部分与另一方没有关系,依照物权延伸规则,应当属于一方个人财产。我们应当明确,等值,等的是离婚该房产的价值,包括该房产的自然增值,而不是结婚时的价值。
相关问题
-
拆迁办说拆迁换安置房只能产权依然归我爷爷的父亲,请问这样合理吗,如何才能分配正常安置房,且能过户。
答: 新婚姻法,双方父母出资买房,离婚财产分割: 《新婚姻法司释三》第七条:由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份...
-
拆迁办说拆迁换安置房只能产权依然归我爷爷的父亲,请问这样合理吗,如何才能分配正常安置房,且能过户。
-
你好,请问一下,余杭五常这边的农民拆迁安置房可不可以购买,现在没产权证,说几年以后可以办下来并过户给我,——杭州
答: 没房产证不建议买,以后房子价格一旦涨起来可以把钱还给你还不需要承担违约责任
-
买了23年的房子现在要拆迁怎么办?当时只签了协议没过户,请问将来安置房产权是谁的?-东莞
-
本人想把家里一套拆迁安置房卖给朋友,不知道现在能不能过户,这套房子只有产权证,没有土地证现在还没有满5年可以过户吗、?请问这么操作...
答: 您好。经济适用房必须满5年以上,方可上市交易。目前这套房子尚不能上市交易。
-
买了23年的房子现在要拆迁怎么办?当时只签了协议没过户,请问将来安置房产权是谁的?-东莞