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  z****2 热心网友

  您好，感谢您的提问。 这位网友问这3种房子的区别，咱们来分析一下： 1、产权性质： 私产平房要看能不能办理房屋产权证以及土地证，如果可以办理就能上市交易，需要注意的是，如果是农村村里的私产房，是不能上市交易的，但是可以在村内直接转让变更。 公房是属*或集体所有的房屋，只有使用权，后来被个人买下来了，就成为公房。 商品房是，指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受*政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。 2、涉及税费： 先说下商品房，如果是新房，就会有契税跟公共维修基金，如果是二手房，一般会涉及契税、营业税、个税，具体征收标准跟房屋本身以及买房人是首套二套房有关系。 可以*的平房，税费跟商品房一样。 公房：上市交易前要补齐土地出让金，其他跟商品房一样。 若业主当年以成本价购房： 土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%（当年成本价：城六区为1560元平米；远郊区县为1290元平米或1120元平米） 若业主当年以优惠标准价购房： 1、先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成）：当年成本价×建筑面积×6% 2、再缴纳土地出让金：当年成本价×建筑面积×1%（该费用由购买方承担）（当年成本价：城六区为1560元平米；远郊区县为1290元平米或1120元平米） 二手房交易中的基本税费和税收政策　　二手房交易税费是指在二手房交易中，*税务部门向*双方.了解更多 3、配套设施： 平房一般在市区的周边或者市内较隐蔽的位置，比较偏僻，面积较小，基本就按间来算。 公房是比较小的小区，年代在8090年代左右，房龄较老。 商品房一般出现在90年代后，*有大有小，一般配套比较齐全。 希望我的解答对您有用，谢谢。

  2020-04-29