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  y****4 热心网友

  您好。卖掉以后再买在购房套数上认定为首套房，但是在公积金贷款上认定为二套房贷。“二套房贷”和“二套房”是有区别的。如果想第二次使用公积金贷款必须符合以下两个条件之一：夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一房产，再次购买住房的，若提供房产部门出具的首套住房购房证明，可以再次申请住房公积金贷款。夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的（根据南京公积金管理中心提供的数据，南京2010年人均住房建筑面积为32平米，目前以这个数字为准），在原住房公积金贷款结清的情况下，新购住房可以再次申请住房公积金贷款。 您卖掉之前的房子，如果使用商业贷款，有的银行如果不算您之前的公积金贷款的话，可以认定为首套房贷，但是有的银行把您之前的公积金贷款也认定为一次贷款，那么使用商业贷款的时候，就认定为二套房贷。关键看银行怎么认定。

  2020-04-29