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  * 热心网友

  定金通常是不能退回的,订金则另当别论。购买者在购买时订立定金条款时,应非常小心留意以下五个问题:1、定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,购买者可以依法自主来决定是否订立定金条款;2、应当在定金条款中注明不履行合同的实际情况;3、虽然已订立了定金条款,但只有购买者在交付了定金后,合同才生效;4、要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付的房款,而不能适用定金的罚则;5、定金和订金在法律上性质是不同的,依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的部分价款,不具备担保的性质,假如收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金,而不能要求双倍返还。

  2020-05-07