你好,请问房子是满五年唯一的,赠予过户和正常交易过户有什么区别,分别需要交哪些、多少的税,谢谢啊。——南京
你好,请问房子是满五年唯一的,赠予过户和正常交易过户有什么区别,分别需要交哪些、多少的税,谢谢啊。
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您好,赠与方式过户:①非直系亲属房产赠与税费:契税:计税价格*3%,个税:计税价格*20%,增值税:(同买卖过户标准)满2年免征。②直系亲属房产赠与税费:直系亲属之间无偿赠与房产,免征增值税和个税,需交3%契税。通过赠予获得的房产再出售,按买卖正常交税:包括契税、个税和增值税。 买卖方式过户:契税:家庭唯一住房≤90㎡是1个点契税;家庭唯一住房>90㎡ 是1.5个点契税;二套房≤90㎡是1个点契税;二套房>90㎡是2个点契税;三套房3个点契税。增值税满2年免征。 结论:①非直系亲属不管在什么情况下都是买卖过户最划算;②法定继承人之间过户继承最划算;③房屋不满2年,或者房屋满2年且家庭第三套房,直系亲属之间赠与比买卖过户更划算;④房屋满2年(非三套房),直系亲属之间买卖过户更划算。希望我的回复对您有帮助。
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