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  5****8 热心网友

  一个常州的朋友打电话过来，说：“我要买房子了。” “我没钱。”我不假思索地回答。 “不是找你借钱，”朋友说，“我要买二手房，不得找个中介吗，但我又不懂，怕被坑，问你有没有什么推荐的。” “我又不在常州，你那边的中介我一个都不认识啊。” “我知道，但你不是经常和他们这行打交道嘛，有没有什么经验可以指点指点的。比方说，怎么判断这个中介靠谱不靠谱啊。” 这个问题把我问住了。我确实和房产中介这行很熟，大中介、小中介，以及不大不小的中中介，我都打过交道，也时常给他们做讲座，搞培训，互相交流经验。假如要我来判断一个中介靠谱不靠谱，不难——但要我教他怎么判断，就不容易了。 这就像也经常有朋友问我：“我要在当地找个律师，怎么判断这律师靠谱不靠谱啊？”我就头疼了。怎么判断呢？你找个律师，目的是期望获得“专业”帮助对吧，也就是说你想判断他专业还是不专业，但你要判断一个人是否专业，你自己至少要有接近的专业知识吧？假如你自己完全是个外行，或者和对方的专业知识差距太大，你怎么去衡量对方的水平？但假如你已经拥有和对方接近的专业水平，甚至还超过，你还要找他干嘛呢？这问题我就很难回答，我总不能说：“过来，让我先教你法律，等你学到一定水平，你就可以去找律师了。” 找个靠谱的房产中介，和找个靠谱的律师，遇到的问题接近。房产中介这行，看起来门槛很低，是个人都可以做，远不如律师的要求高，但其实技术含量一点不低。当然，其中鱼龙混杂，良莠不齐，也是众所周知的事实。我和他们接触久了，还能判断一二，通常人一辈子也不会买卖几套房子，打交道的机会很少，就难以辨别了。 很多人在和房产中介合作的过程中，慢慢也发现了“这个中介不靠谱”。问题是这时候，合同都签了，事情已经进行到半截，总不能推倒重来。要在签约之前，就能对中介的专业能力做出一个准确判断，等签了合同再发现，就已经迟了。 也就是说，需要在签买卖合同之前，在不需要什么专业知识的情况下，就要判断中介是否靠谱。 想了会，我说，这样吧，我教你几个小窍门，不能保证让你找到靠谱的中介，但至少可以让你回避掉那些明显不靠谱的。 一、签约之前没有核实过房屋信息，并且没有将信息向购买方出示的中介。 买房子是大事，基本的信息核实一定要做。否则的话，签了合同付了钱，才发现这房子有问题，就像说之前已经被法院查封了，那还交易个鬼。虽然这种情况下，房产中介公司肯定是重大失职，要承担责任，但与其事

  2020-05-08