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  0****7 热心网友

  工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要关注的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限通常约34年上下。通常有中介公司认为，工业用地上的住房，应该要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，由于土地性质通常很难发生变更。工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地应该先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更应该先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。变更土地性质后的房产，假如已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

  2020-05-09