我有一套住房，想把它卖掉，重新换一套方便孩子上学，先卖后买与先买后卖在契税政策和贷款方面有什么不同？买一套100万的房子除房价外大概还有什么费用？——南京

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  j****5 热心网友

  您好，先卖后买，若您在卖掉后再购房是首套房，契税按首套算，先买后卖，您就要按照二套房的利率来算。100万的房子要看您房屋的面积以及是否按首套契税条件来算，若是首套，90㎡一下按总价1%，90-144㎡按照1.5%。144㎡以上按3%。

  2020-05-10