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  w****2 热心网友

  商业用地用于划拨用地实际操作流程有这些：  (一)地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。  (二)国土部门依照规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考量政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参照价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。  (三)挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。  (四)土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。

  2020-05-10