也就是说签购房合同时该经济适用房未满五年,在通过中介签订的合同中有一条是“当事人双方约定自签订购房合同起180日之内到房地产权属登记单位进行房屋过户登记”,中介认为虽然当时购房合同签订时未满五年
您好!我通过**中介与业主签订了二手房交易合同,并已缴纳了中介费和购房定金,相关合同收据齐全。该房产是北京市石景山区的经济适用房,购房合同是2006年的,但契税票是2009年4月20日的,房产证是2009年11月18日的。我们签订合同的日期是2014年3月15日,也就是说签购房合同时该经济适用房未满五年,不符合相关经济适用房上市交易的时间规定。但是我当时并不了解政策,也不知道契税票时间不足五年的事实。在通过中介签订的合同中有一条是“当事人双方约定自签订购房合同起180日之内到房地产权属登记单位进行房屋过户登记”,中介认为虽然当时购房合同签订时未满五年,但约定了满五年后进行过户,所以合同仍然有效。我作为买方,认为合同违反了国家关于经济适用房上市交易的有关强制性规定,合同是无效的。现在我和中介僵持了,我要求解除合同,返还已缴纳的中介费和购房定金,中介不同意。请律师和专家给予专业指导。谢谢!
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1、二手房办理过户和领取房产证的时间: (1)买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。 (2)到房产交易中心。将所有过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程最短1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。 (3)银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。 因此,房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,最长45天,最短的话, 当然是1周都不到啊! 2、二手房房产证过户办理流程: (1)双方签合同。关于房屋的转让合同。 (1)到房管局。到房管局进行登记相关信息,缴纳相应的费用和税款。 (2)到银行。办理相关贷款手续 (3)拿到房产证,付清尾款,交清水电费等
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我想买套二手房,这房子是经济适用房,还不满五年,但是中介说过段时间有可能把购房合同的名字换成我们的
答: 经济适用房是国家的福利房,过户交易必须要补综合地价款,大概是查核的35%,每个小区都不一样,具体的要等到满五年以后才能知道!经适房是属于大产权的房子,是有个人的产权房本,...
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你好,我现在准备购买个满5年的经济适用房,通过中介早了家,期间中介一直没把产权人带过来和我见面,我也一直没签合同——南京
答: 您好,首先办理贷款预审是在银行或者担保公司办理的,您问题中所说的可能是去房管局办理公证。另外,根据您的情况原房主满五年后将房产卖给现房主,现房主再转手卖给您,该房源就已经...
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与中介签订了购房合同,了解到此房是经济适用房,房屋产权证没有,这样情况怎么处理?
答: 二手房买卖买方和卖方违约规定如下:根据二手买卖定金法则:1.买方违约,卖方没收买方全部的定金,并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任卖方违约;2.卖方需支付买方2倍...
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你好,我现在准备购买个满5年的经济适用房,通过中介早了家,期间中介一直没把产权人带过来和我见面,我也一直没签合同——南京
答: 您好,首先办理贷款预审是在银行或者担保公司办理的,您问题中所说的可能是去房管局办理公证。另外,根据您的情况原房主满五年后将房产卖给现房主,现房主再转手卖给您,该房源就已经...
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您好,我准备购买一套未满五年的经济适用房,请问此种房子可以购买吗?如果通过中介签订了买卖合同后,先付一部分订金给——南京
答: 您好。这种方式是不受法律保护的。因为未满5年的经济适用房不具有买卖的资格,即使你先付定金,也没有用。
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与中介签订了购房合同,了解到此房是经济适用房,房屋产权证没有,请问律师这样情况怎么处理?
答: 大西门童装童鞋城商铺转让紧临大小西门商圈,客流丰富,交通方便!因家中有急事,急需转让!