地皮是单位地皮，职工和单位各出一半资金，只办了集体房产证，因产权和使用权分离，有没有解决的办法。
1999年我单位和职工共同集资兴建职工家属楼，地皮是单位地皮，职工和单位各出一半资金，当时单位向职工承诺建成后给职工用户办理个人房产证，但建成竣工后可能是出于政策方面的原因，个人房产证没有办理，只办了集体房产证，个人不具备房屋产权，房屋资产记入了单位固定资产帐。时隔10年后，楼房进入投资维修阶段，因产权和使用权分离，那一方都不好投资，现单位也想把楼房产权转移给个人，用户强烈要求尽快解决问题，以便开展房屋修缮工作，现特咨询从法律和政策方面有没有解决的办法。诚恳律界精英指点并提供帮助。
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房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。
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