去年已买掉一套住房，现在准备卖掉另一套唯一住房，然后再买一套大点的房屋，是否限购或算二套房，首付和利息都提高？前两套房屋都是贷款购买的，现都已还清。——南京

去年已买掉一套住房，现在准备卖掉另一套唯一住房，然后再买一套大点的房屋，是否限购或算二套房，首付和利息都提高？前两套房屋都是贷款购买的，现都已还清。