有没有产权证(我查了下很多律师说没有产权证按照物权法的规定是公摊面积,如果没有产权证用赔偿违约金吗?

因工作原因没有在家,买房的事父母给定的,事后告诉我说送一个地下室,这几天要我们两人回家去办理贷款,但是对于地下室的产权问题也没有说有没有产权证(我查了下很多律师说没有产权证按照物权法的规定是公摊面积,归所有业主,不具备买卖权),所以我这次回去就想问清楚这事,如果没有产权证我想再和他们谈谈房价的问题(我查了下也问了别的中介,感觉我们的房买的比同小区别的房贵出每平米大概300元),最起码降到本小区均价的价格,这样我也能接受,请问我这样和他们谈算不算是我违约???假如说没有谈成对方不降价我要是解除合同可行吗?这样算不算是我违约?(我感觉中介有责任和义务把产权的问题说清楚,他们只是说送一地下室并不详细的说清楚,是不是中介存在失职有者有意隐瞒的情况,这种情况下我提出条件算违约吗?用赔偿违约金吗?)