我退给他所有的房租及中介费，当时签的租房合同他给了我。我们现在解除合同了吗？他属于非法侵占吗？
我与租房人签一年合同，他住20天时，因家中急需资金需要卖房。我退给他所有的房租及中介费，还有违约金。当时签的租房合同他给了我。可他现在就是不走，我该怎么办？我们现在解除合同了吗？他属于非法侵占吗？我可以报警吗?谢谢。
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签订房屋租赁合同的注意事项： 合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。 为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。 在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。
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