交易房屋产权情况:夫妻二人双方中的一方独有。有房屋产权证。请问这样的情况下风险大吗。无购买合同。

买卖双方关系:同事。交易房屋产权情况:夫妻二人双方中的一方独有。有房屋产权证。还有半年到五年期限。情况:买方全款已交付卖方。卖方以想再等半年免除五年内交易征收的一部分税收为由想延期半年再办理房产交易手续。请问这样的情况下风险大吗。如何规避?谢谢~ 未经过中介,无购买合同。买方说可以签定君子协议。并将其房产证留下。半年后再办理过户。