但该房还未办下房产证来,中介三方签订了协议如改不成合同则退还我2万定金,请问这中间会出现什么样的不利于我的情况吗?
我看中了烟台鼎城2008一套二手毛坯房,前几日已交了2万定金,但该房还未办下房产证来,房主要求我一次性付全款43万(房主净得),中介答应找人帮我改合同需花费3万。我、房主、中介三方签订了协议如改不成合同则退还我2万定金,三方互不追究责任。请问这中间会出现什么样的不利于我的情况吗?我还需注意哪些事项?谢谢律师的回答。
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解答如下: 1、定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如,对立约定金,当事人可以约定在正式订立主合同后,定金不予以返还,而是转而用作违约定金;对于成约定金、证约定金,亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。 2、在有些情况下,即便当事人未约定,也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约定金、解约定金和成约定金合同,是主合同的从合同,而从合同存在必能证明主合同的存在,故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质。 3、当事人未对定金性质作出约定时,应当作出相应的推定。一般情况下,应当推定该定金仅具有定金的一般性质。根据《担保法》规定的立法精神,我国的交易习惯以及司法实践的普遍认可,我国定金的一般性质应当为违约定金。
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