后来私自开发成商品房,所以办理不了小土地证,请问我该咋办?怕将来因为是违规建筑没有土地证拆迁不补偿?
,原因是开发商当初买地是以建厂生产名义买的,后来私自开发成商品房,所以办理不了小土地证,请问我该咋办?买了有啥麻烦将来,房子现在只签了合同,我交了2万的中介费,现在不敢过户,怕将来因为是违规建筑没有土地证拆迁不补偿?我可以要求中介退费吗
全部2个回答
-
如果没有产权证,那么拆迁的时候就有可能会被认定成违法建筑而不予赔偿,建议采取法律措施维护权益
-
在土地证过户的这个过程中,对于办理者也是有要求的: 1. 办理者需要携带现任房主身份证、房产证、契税发票等以上材料包括原件及复印件各一份。 2. 同时如果是二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件,但是如原房主未办理土地证还需到房产交易核心的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份,此时还需要按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。 3. 此外,除了土地出让金外,还有额外的土地证过户费用需要缴纳,缴纳的土地证过户费用包括有契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费1%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。 4. 若是在领取房产证以后办理土地证,如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,剩余都是零星费用。
相关问题
-
商品房拆迁补偿标准?土地使用证上登记的土地面积是否单独补偿?已关闭
-
商品房土地使用证上的面积被国土资源局少算了对以后拆迁补偿有影响吗。楼上楼下的土地使用证居然不一样,并说以后拆迁赔偿与土地使用证无关...
答: 你好,一般情况下拆迁补偿是按实际测量的来算的。
-
县级市城区平房,有土地证,101个平方,拆迁款不到28万,同地段商品房每平5000元请问如何争取补偿最大化?
答: 你好,根据国有土地上房屋征收与补偿条例中的规定,给予被征收人的赔偿包括被征收房屋价值的赔偿、安置补助费、停产停业损失费等,一般情况下补偿是不能低于房屋征收决定公告之日被征...
-
商品房拆迁补偿标准?土地使用证上登记的土地面积是否单独补偿?已关闭
-
【南湖瑶苑】 听说拆迁补偿是按照还建来补偿的,不按照商品房补偿,因为土地是国土资源局
答: 嗯 是的
-
陕西 商品房因政府拆迁,国有土地使用有补偿吗?