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我想问下就是想买一块土地,没有土地证,购买合同的时候我应该注意些什么,还有购买该土地有什么风险。

您好 ,我想问下就是想买一块土地,是村上的,没有土地证,并且是属于一家几个人所有,找了其中一家谈好把土地合并并达成购买意向,购买合同的时候我应该注意些什么,还有购买该土地有什么风险。还有我可以在上面盖房子吗,能办到房产吗?

土地合同风险
8****2 2020-05-15 07:56:43 来自:成都

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    y****0 热心网友

    盖房子卖掉要先有土地使用权。单位或个人取得土地使用权是建立在土地所有权基础上，土地使用权类型有两种：国有土地使用权和集体土地使用权；国有土地性质一般有划拨和出让，国有划拨是无偿取得的国有土地，涉及转让或抵押依法经土地部门批准，缴纳土地出让金并签订出让合同方可交易或抵押的，国有出让转让不受限制，但出让土地的取得，一般要通过土地一级市场，也就是公开招拍挂，不是个人或单位能指定取得。集体建设用地使用权和农村宅基地属于集体土地使用权范畴；农村宅基地和集体建设用地使用权限制流通；有些地方对农房抵押政策有所放宽，房管部门办理抵押手续，发联系单给土地部门，但土地部门不办理抵押手续。

    2020-05-15
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