你好我后天即将签房屋合同,请问怎样了判断开发商是否对房屋解押?交房时候再付清?有没有法律规定
你好我后天即将签房屋合同,请问怎样了判断开发商是否对房屋解押?还有我打算全款,签合同时候就需要付清全款吗?还是可以先付一部分,交房时候再付清?有没有法律规定,还有签合同时候需要注意些什么?由于明年五月才接房,我想问清楚,谢谢
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您好,如果未解押的房子是没有办法签订商品房买卖合同的。
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签订房屋买卖合同,首先看证件是否齐全。 作为买方需要注意:1、审查卖方是否对房屋享有所有权,这个可以通过到房管局查册解决,如果卖方有配偶,那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字;2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险,同样可以通过查册解决,查册上面会显示是否有其他权利人,如抵押权人,如果有,那么这样的房子不能买,或者让卖方处理完了再买;3、房子如果是干净的,那么就要注意交房时间,要约定明确的交房时间、交房条件,以及逾期交房的违约责任;4、明确办理房屋过户手续的时间及条件,以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。 作为卖方需要注意:最主要明确买方的付款期限、付款方式,并且约定逾期付款的违约责任;最后,对于买卖双方,上面所提到的均需要关注,可以明确对方的责任,也可以避免自己违约。
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